Immobilie zu vermieten:
Dörnach-4-Zimmer-Neubau-Wohnung samt grossem Balkon, Keller, 1 Stpl. i.d. TG, Klimatisiert...
- Wohnfläche ca.
- 102 m²
- Zimmer
- 4
- Gesamtmiete
- 1.745 EUR
- Kaltmiete
- 1.590 EUR
- Adresse
- Reisachstraße 16
- 72124 Pliezhausen
Das Objekt
| Wohnungstyp | Erdgeschoss |
| Nutzfläche ca. | 8 |
| Etage | 3 |
| Etagenanzahl | 3 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Gäste-WC | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Objektzustand | Erstbezug |
| Baujahr | 2024 |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Letzte Modernisierung | - |
| Energieausweistyp | In Erstellung. Effizienzhaus 55 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieverbrauchskennwert | - |
| Baujahr laut Energieausweis | 2024 |
| Bezugsfrei ab | 01.08.2024 |
| Nebenkosten | 210 EUR |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 3.180 EUR |
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 5 (4 barrierefrei) Wohneinheiten von 2 bis 4 Zimmern mit ca. 62 bis 102 m² Wohnfläche und ist nach Süden ausgerichtet. Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Freibereich (Terrasse/Balkon) und im Erdgeschoss zusätzlich ein Gartenanteil. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 55 erstellt. Neben den erforderlichen Nebenräumen sind im UG in der Tiefgarage noch 6 PKW-Stellplätze und 10 Fahrradstellplätze untergebracht. Diese ist durch eine Aufzugsanlage mit allen Ebenen verbunden.
Ausstattung
Über das Treppenhaus gelangt man in den Eingangsbereich der schönen, hellen und großzügig geschnittenen Dachgeschosswohnung.
Auf der rechten Seite befindet sich ein Tageslicht-Gäste-Bad mit Waschbecken, Dusche und WC. Vom Eingangsbereich aus kommt man in das große und helle Wohnzimmer. Von dort aus geht es links zu den beiden Kinder- oder Arbeitszimmer als auch zu der offenen und hochwertigen Fenchel-Einbauküche samt Elektrogeräten. Über das Wohnzimmer kann man übrigens auch den Fahrstuhl erreichen, der als letzte Station exklusiv in dieser Wohnung mit Schlüssel des Bewohners hält.
Über das schöne und helle Wohnzimmer gelangt man auch auf den großzügigen und mit einer herrlichen Weitsicht versehenen schönen Sonnenbalkon.
Für ein angenehmenes Wohnklima sorgen im Winter eine Fußbodenheizung auf Wärmepumpenbasis und im Sommer eine eigens für die Wohnung eingebaute Klimaanlage.
Jede der 5 Wohnungen verfügt außerdem über eine eigene PV-Anlage, welche die Stromkosten in Grenzen halten sollte.
Die Wohnung wird mit hochwertigen 60 x 60 Fliesen ausgestattet.
Der letzte Raum ist das Elterschlafzimmer welches nicht nur über einen herrlichen Weitblick, sondern auch über einen eigenen Zugang zum Tageslichtbad samt Duschkabine, Badewanne, zwei Waschbecken und ein WC verfügt.
Im Untergeschoss der Wohnung findet man einen Keller und in der Tiefgarage ein Stellplatz im Freien. Ein E-Bike oder Fahhrad kann in der Tiefgarage ebenfalls abgestellt werden.
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich nahe dem Ortskern von Dörnach/Pliezhausen in verkehrsberuhigter Wohnlage nahe einem Neubaugebiet.
Über die direkt im Nachbarort angrenzende Bundesstr. 27 erreicht man in kürzester Zeit Reutlingen, Tübingen, den Stuttgarter Flughafen, Stuttgart selbst oder bspw. eine der
Hauptverkehrsstraßen die A8.
Einkaufsmöglichkeiten Arztpraxen, Bäckereien, Metzgereien, Schulen und Kindergärten sind in den drei Nachbargemeinden Gniebel, Pliezhausen oder Walddorfhäslach fußläufig in kurzer oder mit dem Pkw in kürzester Zeit erreichbar.
Sonstiges
Aufgrund unserer Nachweispflicht dürfen wir Sie bitten ihre Anfrage AUSSCHLIESSLICH per E-Mail oder über das hier abgebildete Kontaktformular an uns zu übermitteln.
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung = EUR 1.530,00
Stpl. i. d. Tiefgarage = EUR 60,00
Nebenkosten-VZ = EUR 210,00
Gesamt also EUR 1.800 Warmmiete.
Die Bilder wurden während der Bauphase aufgenommen.