Immobilie zu verkaufen:

Helles und freistehendes Einfamilienhaus samt Doppelgarage, EBK, Terrasse und großem Grundstück in Gönningen

Objektbeschreibung

Das in Reutlingen-Gönningen, am Fuße der Schwäbischen Alb gelegene, gepflegte und freistehende Einfamilienhaus verfügt über fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine offene mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattete Tageslichtküche samt Kochinsel, ein Tageslicht-WC, zwei Tageslichtbäder, ein zum Ausbau vorbereitetes drittes Tageslicht-Badezimmer im EG, einem Vorratsraum und einer Waschküche bzw. einem Heizungsraum.

Das große Grundstück mit Garten mit 656 m²-Fläche sowie einer Doppelgarage samt zwei Abstellplätzen davor gehören ebenfalls zu diesem Angebot.

Das freistehende EFH samt Garten und Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Süd-West-Teil von Gönningen.

Ausstattung

Über den Hof vor der Doppelgarage gelangt man an dieses schöne, helle, großzügige und in massivbauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus inkl. Garten.

Tritt man von Außen in den großzügigen Eingangsbereich des Einfamilienhauses ein, so geht zur Linken die schöne Holztreppe hinauf in den geräumigen Wohnbereich im 1.OG. Hier findet man neben der großzügig geschnittenen, offenen, hochwertigen und mit einer Kochinsel ausgestatteten Einbauküche  viel Platz zum Entspannen, Essen und die schöne Weitsicht des Hauses genießen. Der Wohnbereich ist mit einem Schwedenofen mit Außenluftanzug und vielen bodentiefen Fenstern ausgestattet, welche für ein helles und warmes Wohnklima sorgen. Die über eine Viessmann-Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung kann unterstützend ebenfalls eingesetzt werden. Diese ist übrigens im kompletten Haus eingebaut und beheizt die hochwertigen Parkett- bzw. Fliesenböden welche im gesamt Haus verlegt sind. Im 1. OG befindet sich nebem dem offenen Wohnbereich ein Tageslicht-WC, ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und einer Dusche. Das Elternschlafzimmer befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk und hat sowohl einen Zugang zum eigenen begehbaren Kleiderschrank als auch zur schönen Holzterrasse mit einem nach Südwesten ausgerichteten Garten.

Doch gehen wir zuerst ins Dachgeschoss. Über die schöne Holztreppe hinauf kommt man in den Flur des Dachgeschosses. Links ist ein helles Kinderzimmer, mit tollem Weitblick und Platz für Bett, Schrank und Spiel. Auf dieser Etage gibt es nicht nur ein weiteres helles Kinder- und ein weiteres helles Schlafzimmer, beides Mal mit tollem Ausblick, sondern auch ein großzügiges und durch ein großzügiges Dachfenster lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC, Badewanne und separater Duschkabine.  

Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss ist in den beiden Dachschrägen vorhanden.

Gehen wir wieder ins 1. OG und schauen wir uns nun den Garten an:

Tritt man hinaus in den Gartenbereich kann man sich entscheiden, ob man auf einer schönen mit Holzdielen versehenen Süd-West- oder einer Süd-Ost-Terrasse entspannen und die Weitsicht Richtung Bronnweiler oder den Rossberg auf der anderen Seite genießen möchte.

Im Garten finden sich Schaukel, Sandloch und weitere Spielmöglichkeiten die im Kaufpreis inbegriffen sind. Für etwas Schatten auf der Süd-West-Terrasse sorgt die ebenfalls im Preis inbegriffene voll elektrische Markise samt Fernbedienung. Wenn man nach dem  bepflanzen der Hochbeete genug von der Gartenarbeit hat, ist dies kein Problem. Die Mäharbeiten erledigt ein Mähroboter.

Vom Garten und von beiden Terrassen hat man natürlich ebenfalls wieder Zugang zum Wohnbereich im 1.OG. Gehen wir aber zuerst einmal ums Haus herum und schauen uns den Rest an:

Auf einem im Außenbereich angelegten Weg entlang des freistehenden Einfamilienhauses gelangt man wieder vor das Haus wo sich ein Schuppen mit zwei Steckdosen und Licht als Unterstellmöglichkeit für E-Bikes usw. gut eignet. Ebenfalls steht man hier dann vor der geräumigen Doppelgarage mit Zugang ins Haus. Die zwei Stellplätze sind ebenfalls geräumig und können mit größeren PKW beparkt werden.

Wenn man wieder zur Haustür hineingeht, kommen wir zum letzten Teil unserer Hausführung, dem teilweise im Hang liegenden Erdgeschoss. Hier befindet sich ein helles Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Nebenan ist, sollte man dieses Arbeitszimmer als Schlaf-, Gäste- oder AuPair-Zimmer nutzen wollen bereits ein veredelter Rohbau für das Tageslichtbad inkl. Duschmöglichkeit vorbereitet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Vorratsraum über welchen man auch trockenen Fußes in die Doppelgarage gelangt und ein Heiz- bzw. Waschraum samt Hausstaubsauganlage welche in jedem Geschoss mit einem bereits vorhandenen Schlauch betrieben und über das EG dann entleert werden kann.

Lage

Reutlingen/Gönningen liegt etwa zehn Kilometer südwestlich von Reutlingen und 20 Kilometer von Tübingen entfernt unterhalb des Roßbergs und des schwäbischen Albtraufs.

Die nächstgelegenen eigenständigen Gemeinden sind die Stadt Pfullingen (im Osten), die Gemeinde Sonnenbühl mit ihrem Teilort Genkingen (im Süden) und die zum Landkreis Tübingen gehörende Stadt Mössingen mit dem Stadtteil Öschingen (im Westen).

Innerhalb der Gönninger Markung befindet sich östlich das als Naturdenkmal ausgeschriebene Niedermoor Weiße Reute.

Im Südosten des Ortes liegt das Naherholungsgebiet der Gönninger Seen.

Durch den Ort verlaufen die Landesstraßen 230 (Verbindung Gomaringen – Sonnenbühl) und 383 (Verbindung Gönningen – Mössingen).

Oberhalb der Gönninger Seen führt der Albaufstieg der Gönninger – bzw. auch Genkinger Steige – aus dem Stadtgebiet Reutlingens heraus nach Sonnenbühl-Genkingen, der nächstgelegenen Gemeinde auf der Albhochfläche.

Sonstiges

Aufgrund unserer Nachweispflicht dürfen wir Sie bitten ihre Anfrage für einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder weitere Informationen ausschließlich auf dem schriftlichen Weg per E-Mail über das hier abgebildete Kontaktformular zu stellen.

Fernseh-, Internet- und Telefonanbieter vor Ort ist die Deutsche Telekom. Hier sind laut Anbieter Geschwindigkeiten von bis zu 175Mbit/s (Downstream) und 40 Mbit/s (Upstream) verfügbar.

Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:

Einfamilienhaus = EUR 759.000
Doppelgarage = EUR 30.000

Gesamt also EUR 789.000 zzgl. Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. des Verkaufspreises und den Erwerbsnebenkosten in Höhe von weiteren ca. 7 %.

Ein neuer Energieausweis ist bereits in Erstellung.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer, für welche keine Haftung übernommen wird.