Immobilie zu verkaufen:

Helle und hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Freiburg/Umkirch! Balkon, Keller, Stpl. i. Fr.

Objektbeschreibung

Die in Umkirch, Breisgau-Hochschwarzwald, gelegene gepflegte und helle Eigentumswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Gäste-WC, ein innenliegendes Badezimmer und eine großzügige Loggia/Balkon samt schönem Ausblick in die Freizeit- und Erholungsregion Schauinsland. Ein geräumiger Keller und ein Stellplatz im Freien runden das Angebot ab.

Ein Aufzug fährt vom EG bis direkt vor die Wohnung.

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet, welches durch seine großzügigen Grünanlagen hervorsticht.  In der Wohnanlage selber, ist ein schöner Innehof mit vielen Blumen und großzügigen altem Baumbestand angelegt worden.

Ausstattung

Tritt man vom gepflegten Treppenhaus in die Diele so findet man zur rechten das geräumige und helle Wohnzimmer samt Zugang zum großen Balkon mit schönem Ausblick zum Schwarzwald.

Über die Diele erreicht man ebenfalls die Tageslichtküche, vorbei an der Speisekammer zur Linken und einer weiteren kleinen Nische zur Rechten.

Geht man weiter in die großzügige und helle Wohnung hinein, so befindet sich auf der linken Seite des Flurs ein innenliegendes Gäste-WC mit Waschbecken, WC und einem beleuchteten Spiegel und ein innenliegendes Bad samt großzügiger, begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das Bad und das Gäste-WC wurden 2022 komplett erneuert.

Gegenüber des Badezimmers befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer der Wohnung. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im hinteren Teil der Wohnung. Dieses verfügt auch über einen Zugang zum geräumigen Balkon samt schönem Ausblick.

Die Elektroinstallationen (Elektroverteiler, Schalter, FI-Schutzschalter, Rauchwarnmelder und Steckdosen, Anschussbuchsen für Telefon und Internet) wurden im Jahr 2023 in der kompletten Wohnung erneuert.

Fernseh-, Internet- und Telefonanbieter vor Ort ist Vodafone (ehemals Unitymedia, ehemals KabelBW). Hier sind laut Anbieter Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s (Downstream) und 50 Mbit/s (Upstream) verfügbar.

Lage

Umkirch im Breisgau liegt ca. 8 Kilometer vom Stadtkern der südlichsten Großstadt Deutschlands, Freiburg im Breisgau, entfernt. Die idyllische Gemeinde, mit einem neu sanierten Ortskern und hoher Lebensqualität, bietet Ihren ca. 6.000 Einwohnern sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Discounter, Lebensmitteldiscounter, Schulen (Grundschule, Realschule, Merianschule und Gymnasien), Kindergärten  und verschiedene Dienstleistungsunternehmen. Viele dieser Einrichtungen sind von der Wohnung problemlos zu Fuß erreichbar.

Zu den umfangreichen Freizeitangeboten gehören u.a. die Nähe zur Freizeit- und Erholungsregion um Freiburgs Hausberg Schauinsland, die Nähe zur französischen Grenze, den Vogesen, der nicht weit entfernte Europapark Rust, dem Tierpark Mundenhof, dem Tuniberg und dem Kaiserstuhl, dem Feldberg, dem Schluch- oder dem Titisee, oder der Nähe zur Großstadt Basel und zur Schweiz über die A5.

Über den Bahnhof in Freiburg (verfügt auch über eine ICE-Schnittstelle) kann man sich sowohl nach Süden Richtung Basel-Rheintal als auch nach Norden in Richtung Karlsruhe und Frankfurt am Main problemlos und zügig fortbewegen.

Umkirch im Breisgau eignet sich daher auch sehr gut als Alterswohnsitz.

Sonstiges

Aufgrund unserer Nachweispflicht dürfen wir Sie bitten ihre Anfrage für einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder weitere Informationen AUSSCHLIESSLICH auf dem schriftlichen Weg per E-Mail über das hier abgebildete Kontaktformular zu stellen.

Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:

Eigentumswohnung = EUR 291.500
Stellplatz im Freien = EUR 7.500

Gesamt also EUR 299.000 zzgl. Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. des Verkaufspreises und den Erwerbsnebenkosten in Höhe von weiteren ca. 7 %.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche keine Haftung übernommen wird.